Comprar o vender una casa, departamento, terreno, local comercial u otro bien inmueble representa una decisión económica importante. No basta con acordar el precio y firmar un documento: antes de entregar dinero o asumir obligaciones es necesario verificar la situación jurídica del inmueble y las condiciones reales de la negociación.
Una compraventa segura empieza antes de acudir a la notaría
Uno de los errores más frecuentes consiste en iniciar la revisión cuando la escritura ya está lista para firmarse. El análisis debe comenzar desde que comprador y vendedor acuerdan el precio, la forma de pago, la entrega y las demás condiciones del negocio.
Corregir estos problemas después de entregar dinero puede resultar más costoso y complejo que prevenirlos.
¿Qué debe revisarse antes de comprar un inmueble?
Titularidad del vendedor
Debe verificarse que quien ofrece el inmueble conste como propietario y tenga capacidad para transferirlo. Apoderados, herederos, compañías o personas casadas pueden necesitar documentación adicional.
Gravámenes y limitaciones
El certificado correspondiente permite conocer hipotecas, embargos, prohibiciones, usufructos u otras limitaciones que podrían afectar la operación.
Información municipal y catastral
Los datos del predio deben coincidir con los antecedentes y la realidad del inmueble. También deben verificarse las obligaciones tributarias aplicables.
Precio y forma de pago
La escritura debe indicar el precio total, valores entregados, medio y fechas de pago, condiciones de entrega y consecuencias ante incumplimientos.
Firma e inscripción
La firma notarial no completa por sí sola la transferencia: la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Para inmuebles ubicados en Quito, la declaración municipal requiere información de la escritura antecedente, certificado de gravámenes, avalúo, datos catastrales, abogado patrocinador y notaría. Consulte la guía oficial de transferencia de dominio.
Documentos que conviene preparar
- Cédulas y certificados de votación de los comparecientes.
- Escritura mediante la cual el vendedor adquirió el inmueble.
- Certificado de gravámenes actualizado.
- Cédula catastral y certificados municipales aplicables.
- Información completa del precio y la forma de pago.
- Poder, nombramiento o RUC cuando corresponda.
- Documentos de estado civil y autorizaciones necesarias.
- Promesa de compraventa, si fue celebrada previamente.
Los requisitos definitivos dependen del inmueble, las partes y el cantón donde se encuentre la propiedad.
Nuestro servicio de escritura de compraventa
En GM ASESORIAL acompañamos jurídicamente la operación para que comprador y vendedor conozcan qué están firmando y cuáles son sus obligaciones.
- Revisión inicial de la negociación y documentación entregada.
- Revisión del certificado de gravámenes.
- Identificación de riesgos jurídicos visibles.
- Elaboración de la minuta de compraventa.
- Incorporación del precio, forma de pago y condiciones acordadas.
- Preparación de cláusulas de entrega e incumplimiento.
- Orientación sobre documentos municipales y notariales.
- Coordinación documental para la firma y seguimiento según el alcance contratado.
Escrituras de compraventa desde USD 150
Antes de iniciar confirmamos los antecedentes, documentos, actuaciones necesarias y el valor aplicable a su caso.
El valor no incluye impuestos municipales, tasas notariales, aranceles registrales, certificados, movilización ni otros gastos cobrados por terceros.
Proceso de atención
Envío de información
El cliente remite los documentos disponibles y explica las condiciones acordadas.
Revisión jurídica
Analizamos el inmueble, la calidad de los comparecientes y los antecedentes presentados.
Elaboración de la escritura
Preparamos la minuta con las condiciones jurídicas y económicas de la operación.
Coordinación para la firma
Orientamos sobre los documentos, pagos y actuaciones necesarios para continuar ante la notaría.
Inscripción
La escritura se presenta ante el Registro de la Propiedad para su calificación e inscripción.
En Quito, la inscripción de actos y contratos se gestiona en línea mediante el sistema del Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito.
Errores que pueden poner en riesgo la compraventa
- Entregar todo el dinero sin revisar los documentos.
- Firmar contratos descargados de internet sin adaptarlos al negocio.
- Acordar pagos importantes únicamente de manera verbal.
- Comprar sin solicitar un certificado de gravámenes actualizado.
- Omitir la revisión del estado civil o representación del vendedor.
- Confundir la firma notarial con la inscripción del dominio.
- Aceptar diferencias en nombres, superficies o linderos sin aclararlas.
- Entregar anticipos sin establecer qué sucede si el negocio no se concreta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta elaborar una escritura de compraventa?
Los honorarios profesionales se ofrecen desde USD 150. El valor definitivo depende de los antecedentes del inmueble, los comparecientes, la forma de pago y las actuaciones adicionales que requiera la operación.
¿El precio incluye gastos notariales, impuestos y Registro de la Propiedad?
No. Los USD 150 corresponden a honorarios profesionales dentro del alcance confirmado. Impuestos, tasas notariales, aranceles registrales, certificados y otros gastos de terceros se pagan por separado.
¿La escritura firmada ya convierte al comprador en propietario?
La escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente para completar jurídicamente la transferencia del dominio.
¿Pueden revisar una escritura preparada por otra persona?
Sí. Podemos revisar el documento, identificar riesgos y recomendar ajustes antes de su firma.
¿Atienden inmuebles fuera de Quito?
Sí. La revisión y elaboración pueden gestionarse virtualmente. Los requisitos municipales, notariales y registrales se verifican según el cantón donde se encuentre el inmueble.
¿Aceptan tarjetas de crédito?
Sí. Aceptamos transferencias bancarias y todas las tarjetas de crédito habilitadas por nuestro proveedor de pagos. Las condiciones de cuotas, diferidos o recargos se confirman antes del pago.